东营市人均消费位居山东全省首位，消费重点侧重于商务、休闲娱乐、餐饮、旅游四个方面，占人均消费比重的40%以上。项目坐落于广利河综合商贸区中心，东南方向近紧邻东营市长途汽车总站，东距东营区行政中心基地3公里、东北方向依靠中国石油大学，丰厚的城市重点设施资源使得项目拥有得天独厚的商旅客流资源。
  　周边拥有格林枫景、海信·盈城、东方银座花园、水韵名都、河滨花园、鑫都康城、锦绣花园、东营区新区宿舍、油田经济适用房、社区锦绣龙轩、绿洲国际花园、胜利工业园居民区、东赵居民社区、耿井小区、东辛采油厂宿舍等居民小区，预计未来3年内总规划人口将达到10万以上，密集庞大的核心商圈人口，为项目将来经营奠定了稳定的客源消费基础。
　　因此，项目经过严密的调查分析论证，定位为“餐饮、娱乐、休闲、酒店宾馆”，完全符合目标核心商圈的商业消费需求，使得项目的运作可行性大大提高，定位优势非常明显。